'Het ontwikkelen, ontwerpen en realiseren van gebouwen wordt steeds ingewikkelder. De energieprestatie-eisen worden almaar strenger en het aantal technieken in woningen neemt toe, ‘ vertelt Jourdain Martens van Develop Inc. Het bedrijf is gespecialiseerd in het ontwikkelen en vermarkten van integrale concepten en begeleidt de zes fabrikanten bij het in de markt zetten van het HEO-bouwconcept. De vraag naar toekomstbestendige woningen is er, constateert Martens. ‘Opdrachtgevers willen graag, maar zijn op zoek zijn naar heldere, allesomvattende oplossingen om in één klap toekomstbestendige woningen neer te zetten. Dat geldt niet alleen voor particulieren. Ook voor projectontwikkelaars en corporaties is het telkens weer een uitdaging om eisen en energieprestaties bij elkaar te brengen. Dat deel pakt HEO op’, licht hij toe. ‘Wij ontwerpen de woning niet zelf, maar zorgen er wél voor dat het ontwerp van de architect volledig wordt geëngineerd op zowel bouwkundig, energetisch als installatietechnisch gebied. De ontwikkelaars van de woningen ontvangen van ons alle resultaten voor onder andere energieprestatie, transmissieverliezen en bouwbesluitberekeningen. Daarmee weten zij exact hoe hun ontwerp presteert.

Technisch voorwerk

Het HEO-nieuwbouwconcept is ontwikkeld om voor corporaties, architecten en aannemers optimale EPC 0,4-, Beng- of Nom-woningen te realiseren. Centraal in het concept staat het principe van de pre-engineering. Hiermee is volgens Martens 85 procent van het technische voorwerk al verricht. ‘De resterende 15 procent wordt specifiek op het project ingericht op basis van de wensen, eisen en het architectonisch ontwerp. Daarmee behouden de ontwikkelaars van nieuwbouwplannen alle ontwerpvrijheid, maar zijn ze wél verzekerd zijn van een eindproduct waarin bouwfysica en installatietechniek perfect op elkaar aansluiten.’ Meestal wordt de verplichting om aardgasloos te bouwen als boosdoener van de hoge bouwkosten aangewezen. Volgens Martens is dit slechts ten dele waar. ‘Hoe energiezuiniger de woning, des te meer technieken er aan te pas komen. Dus ja, het proces voor ontwikkelaars, architecten, adviseurs en bouwers wordt complexer. Maar energiezuinige installaties komen nu eenmaal optimaal tot hun recht in een goed ontworpen en gebouwde woning met een hoogwaardige buitenschil. Het is dus belangrijk om dit ontwerpproces integraal te benaderen. In de praktijk zien we dat dit vaak gesegmenteerd plaatsvindt. Het ontwerp van de woningen wordt niet alleen in de VO-fase, maar zelfs ook nog daarna meermalen herzien. Hierdoor nemen de kosten toe en zijn de prestaties vaak slechter dan beoogd.’

Grondgebonden woningen

HEO richt zich vooralsnog op grondgebonden nieuwbouwwoningen. Het systeem kan worden ingepast in volledige systeembouw, maar ook in stapelbouw of gietbouw. Bij de pre-engineering is uitgegaan van een voorbeeldwoning, zoals die tegenwoordig wordt gebouwd. De architect heeft zelf de vrijheid om een ontwerp te maken. HEO helpt de architect vervolgens om het concept in te passen en de prestaties te borgen. ‘Het is een toekomstbestendig concept’, benadrukt Martens. ‘Niemand weet exact hoe onze energievoorziening er over tien of dertig jaar uitziet. Wie weet verwarmen we onze woning over een aantal jaar met een warmtepomp, maken we gebruik van biogas of kiezen we voor waterstofgas. Een ding weten we wél zeker, waar de energietransitie ook heen gaat, alles begint met het verminderen van de energievraag. Een geoptimaliseerde buitenschil, gecombineerd met slimme installatietechnieken zorgt ervoor dat de woningen relatief eenvoudig kunnen worden aangepast aan toekomstige oplossingen’. De gevels zijn geïsoleerd met de Kingspan Kooltherm K108-spouwplaat en het dak is voorzien van Unidek Aero-dakelementen. Er zijn drie energieambities om uit te kiezen: EPC 0,4, Beng en Nul-op-de-Meter. Omdat de thermische schil voor alle varianten gelijk is, kunnen woningen eenvoudig worden  op- of afgeschaald van EPC 0,4 naar Nom en omgekeerd. Opschaling is ook in de toekomst eenvoudig te realiseren zonder kostbare ingrepen.