Dat blijkt uit cijfers die Aedes, de branchevereniging van 262 woningcorporaties in november publiceerde. De investeringen zijn in de afgelopen 10 jaar gegroeid van € 1.950 naar € 4.301 per woning. Uit eerdere benchmarkanalyses blijkt dat de ervaren woningkwaliteit vooral toeneemt bij investeringen van minimaal € 10.000 aan een woning. In 2023 gaven corporaties bij 142.144 woningen, dit is 6,3% van de woningvoorraad, meer dan € 10.000 uit. Vorig jaar was dat nog het geval bij 5,4 %.

44% heeft A-label, verdere afname EFG-labels

Het aantal woningen met energielabel A of beter is toegenomen met 147.900 woningen van 814.000 tot 961.900. Inmiddels heeft 44,1% van de corporatievoorraad energielabel A of beter. Het aantal woningen met energielabel E, F en G is in 2023 met 37.800 woningen verder gedaald naar 142.900 woningen. Zowel verduurzaming van bestaande woningen als sloop -nieuwbouw leiden tot verbeteringen van de energielabels.

Keerzijde

Aedes voorzitter Martin van Rijn ziet wel een keerzijde van de forse investeringen. ‘Corporaties doen veel tegelijk. Ze zetten vol op het verbeteren en verduurzamen van hun woningen. Én ze hebben oog voor betaalbare huren. Dat betekent dat alle corporaties bij elkaar gemiddeld € 11 toeleggen op iedere woning. Met ruim 2,3 miljoen corporatiewoningen gaat dat om een fors bedrag. Dit tekort wordt via leningen betaald. Deze werkwijze is wel eindig’, waarschuwt hij. ‘Over niet al te lange tijd lopen corporaties tegen financiële grenzen aan. Al voor die tijd zullen corporaties voorzichtiger worden en op de rem trappen. Als we niet willen dat nieuwbouw en verduurzaming dan stilvallen, moeten we afspreken hoe er op tijd evenwicht komt in de uitgaven en inkomsten van de corporatiesector.’